تماس و مشاوره حقوقی
با وکیل دادگستری
 
ساعات کاری دفتر
9:00 تا 18:00

نمونه مقالات و مطالب حقوقی

تاریخ انتشار: دوشنبه 01 اسفند 1401
مقایسه جرایم معامله معارض و انتقال مال غیر

 مقایسه جرایم معامله معارض و انتقال مال غیر

یکی از جرایم شایع مربوط به حقوق ثبت اسناد و املاک، جرم معامله معارض است که در این جرم دو معامله معارض یکدیگر توسط مالک اولیه واقع می‌شود.مطابق قانون معامله دوم حتما باید رسمی باشد.این عمل از همان اوایل، مجرمانه تلقی شد.به زبان ساده، معامله معارض به این شکل است که یک شخص بعد از این که مال خود را به دیگری منتقل کرد، دوباره خود را به عنوان مالک، جا زده و آن را به شخص دومی انتقال دهد.به عنوان مثال، یک شخص، ماشین یا آپارتمان خود را به چند نفر می‌فروشد. معمولاً در عرف به چنین جرمی کلاهبرداری گفته می‌شود اما در دادگاه وی به جرم معامله معارض محاکمه خواهد شد که با کلاهبرداری متفاوت است.جرم معامله معارض با جرایمی نظیر کلاهبرداری و جرم انتقال مال غیر، شباهت فراوان دارد.

 

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 1815

معامله معارض

 

 نکات مهم و تعریف جرم معامله معارض 

  • تنظیم سند آن هم به طور رسمی در نقل و انتقالات ضروری است و قانونگذار ضمن الزام به تنظیم آنها، برای جلوگیری از معاملات معارض بعدی، در صورت وقوع معامله معارض آن را جرم انگاری کرده است و این حاکی از اهمیت قانونگذار به مبحث املاک و اسناد آنها می باشد.
  • در جرم معامله معارض، مالک اقدام به دو معامله نسبت به یک مال می کند که آن دو معامله با یکدیگر معارض هستند.
  • معامله دوم حتماً باید به صورت رسمی باشد ولی معامله اول می تواند به صورت عادی باشد یا رسمی.
  • لازم به ذکر است بر این امر استثنایی طی رای دیوان عالی کشور وارد شد است. طبق این رای "نظر به اینکه شرط تحقق بزه معامله معارض، قابلیت تعارض دو تعهد نسبت به یک مال است و در نقاطی که ثبت رسمی اسناد مربوط به عقود و معاملات اموال غیرمنقول، اجباری باشد، سند عادی راجع به معامله آن اموال در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نشده و قابلیت تعارض با سند رسمی نخواهد داشت.
  • چنانچه کسی در این قبیل نقاط با وجود اجباری بودن ثبت رسمی اسناد، قبلا معامله ای نسبت به مال غیرمنقول به وسیله سند عادی انجام دهد و سپس به موجب سند رسمی، معامله ای معارض با معامله اول در مورد ان مال واقع سازد، عمل معامله معارض نخواهد بود بلکه ممکن است بر فرض احراز سوء نیت با ماده کیفری دیگری قابل انطباق باشد.
  • در معامله معارض، معامله اول صحیح و قانونی می باشد. زیرا مالک به صورت قانونی مال خود را به دیگری انتقال می دهد.آنچه موجب تحقق جرم معامله معارض می شود، معامله دوم است که بعد از وقوع معامله اول نسبت به همان مال و به صورت سند رسمی و از سوی مالک نخستین صورت می پذیرد.
  • رفتار مجرمانه در جرم معامله معارض از دو عمل مختلف تشکیل شده است. بنابراین فرد مجرم باید دو معامله پی در پی با تنظیم اسناد انجام دهد.
  • طبق قانون، معامله اول مجرم، ممکن است به صورت عادی یا رسمی باشد اما برای تحقق این نوع جرم، معامله دوم حتما باید رسمی باشد.
  • معامله اول با توجه به مالک بودن مجرم، کاملا صحیح و قانونی است.در واقع این معامله دوم است که معارض تلقی شده و جرم را واقع می‌کند؛ هر چند قانون گفته است که معامله اول می‌تواند عادی هم باشد، اما این موضوع راجع به املاک شک‌ برانگیز است؛ زیرا اصولاً انتقال رسمی املاک شرط است.
  • ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک بیان کرده است: «هر کس به موجب سند رسمی، نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول یا غیر منقول)، حقی به شخص یا اشخاص داد و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی، معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کرد، به حبس با اعمال شاقه از 3 تا 10 سال محکوم خواهد شد.»این ماده در سال 1312 اصلاح شد و جمله « یا عادی » پس از « به موجب سند رسمی »، به آن الحاق شد. این ماده در حال حاضر در خصوص بزه معامله معارض، ملاک عمل مراجع قضایی بوده و قانونی که ناسخ آن باشد، به تصویب نرسیده است.

 

 

انتقال مال غیر

 

نکات مهم و تعریف جرم انتقال مال غیر

  • انتقال نامشروع هر نوع مال متعلق به غیر (چه عین مال موضوع انتقال باشد چه منفعت آن) توسط اشخاص، اعم از حقیقی و حقوقی به دیگری با سوء نیت و مهیا نمودن مقدمات قبلی در قالب عقود به منظور به دست آوردن منافع مادی به طور ناحق را جرم انتقال مال غیر گویند.
  • مجازات این جرم در مورد کسی که اقدام به انتقال مال غیر می کند موارد زیر است:

1- حبس از یک تا هفت سال، پرداخت جزای نقدی معادل مالی که گرفته است و رد مال به صاحبش.

2- اگر مرتکب از کارکنان دولت باشد به انفصال ابد از خدمات دولتی محکوم خواهد شد.

 

مقایسه معامله معارض و فروش مال غیر

  • همانطور که گفته شد، جرم معامله معارض ماهیتاً با بسیاری از جرایم مالی از قبیل کلاهبرداری شباهت دارد.
  • مجرم در هر دو نوع جرم، دیگران را فریب می‌دهد. یعنی تقلب در هر دو عمل مشاهده می‌شود.
  • جرم معامله معارض از لحاظ وسعت اعمال ارتکابی محدودتر از جرم کلاهبرداری است.
  • کلاهبرداری عبارت است از بردن مال غیر همراه با سوء نیت از راه‏ متوسل شدن به وسایل یا عملیات متقلبانه.همچنین شروع به کلاهبرداری نیز همراه با توسل به وسایل متقلبانه برای بردن مال غیر است.
  • برای تحقق جرم کلاهبرداری، وجود وسیله معینی شرط نیست و اساسا نوع روش متقلبانه که منتهی به بردن مال دیگری شود، کفایت می‌کند.
  • در جرم معامله معارض، وسیله ارتکاب جرم محدود به دو سند متوالی است و لازم است اموال، اسناد قبوض، مفاصا حساب و هر چیز دیگری که ارزش اقتصادی داشته باشد، برده شود.
  • در بزه معامله معارض، تنها یک مال معین که معمولا واحد مسکونی یا منفعت آن است، برده می‌شود.در جرم کلاهبرداری، حتما مجرم باید سودی از عمل مجرمانه ببرد و اموالی به دست آورد، اما در معامله معارض، همین که ملک به شخص دوم انتقال یافت، جرم انجام می‌شود. در این حالت، رسیدن وجوه یا اموال خاصی به مجرم شرط نیست. در معامله معارض، مجرم باید مالک اولیه ملک باشد، اما در جرم انتقال مال غیر، ممکن است یک غریبه مال دیگران را به اشخاصی انتقال دهد.
  • در معامله معارض نقل و انتقال دوم، الزاما باید به موجب سند رسمی باشد، در حالی که در خصوص انتقال مال غیر، امر انتقال ممکن است به موجب سند عادی واقع شود.

 

ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

Website

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

جستجوی مطلب مورد نظر

دریافت وقت مشاوره حقوقی با ما

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی و اعطای وکالت به وکیل پایه یک دادگستری و جهت هماهنگی و دریافت وقت مشاوره حقوقی کلیک کنید.